역전세환급융자(전세퇴거, 전세금반환) 심사요건 및 승인가능한도 수준

역전세환급융자(전세퇴거, 전세금반환) 심사요건 및 승인가능한도 수준

역전세환급대출(전세퇴거, 전세금반환) LTV가 95%까지 설정 가능하다는 장점을 가지고 있습니다. 일반적으로 시중은행에서 주택담보대출을 받으면 무주택자는 70% 정도가 되고 2주택 이상부터는 40% 이내로 제한되는데 이보다 훨씬 높은 수준이어서 요즘처럼 주택가치가 높아 대출이 어려운 시기에는 받지 않을 이유가 없었습니다. 집 한 채만 마련해도 그동안 모은 적립금을 모두 써야 하기 때문에 현금이 모두 소진되는 상황에 이르므로 추가 자금 확보를 위해서라도 진행해야 했습니다. 다만 섣불리 진행하면 금리가 높아질 수 있기 때문에 자세히 알아보고 실행했어야 했습니다.

역전세환급대출(전세퇴거, 전세금 반환)을 받을 때는 주택 소유자의 경우 대부분 심사를 통과할 수 있을 정도로 까다로운 심사자격을 요구하지 않았습니다. 처음에는 금리 부담을 낮추기 위해 시중은행들도 알아봤지만 일부 금융관은 이를 취급하고 있어도 DSR 규제의 영향을 받다 보니 한도가 크게 낮아진다는 단점이 있었거든요. 그래서 대부분의 사람들이 후순위 주택담보대출은 금융회사를 통해서 받은 것 같아요.

나는 주택을 구입할 때 신용대출과 카드론을 사용했고 높아지는 금리에 따라 채무통합을 고려할 목적으로 실행했어요. 이외에도 현금이 너무 부족한 탓에 여유자금까지 확보하기 위한 목적도 가지고 있었습니다. LTV가 워낙 높게 취급되다 보니 저처럼 채무통합과 비상금 확보를 위해 실행하는 사람도 많았지만 전세반환금을 마련하기 위해 받는 사람도 많았습니다. 자금은 개개인마다 사정이 다르기 때문에 다양한 목적으로 사용하게 되지만 고액이라는 점에서 현금순환을 유연하게 지원할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이 아닐까 생각합니다.

특히 LTV가 높게 취급된다는 장점 하나만 보고 실행했는데, 이 역시 생활비와 사업자금 목적에 따라 퍼센트가 달라졌습니다. 실행한다고 무조건 95% 받는 건 아니었죠. 저희 집은 제가 가게 운영으로 인해 사업자를 가지고 있는 상황이고 남편은 회사원이 되었기 때문에 2인분에 실행해도 문제가 없었습니다. 절세를 위해 공동명의였지만 지분자 동의만 있으면 거래에도 문제가 없었기 때문입니다.

사업자와 직장인 두 가지 사항 중에서도 무엇을 선택해야 할지 고민이 많았던 것 같습니다. 제 앞으로 실행한다면 사업유지자금이나 시설자금, 확충자금 등 다양한 목적으로 실행이 가능해져 LTV를 완전히 사용할 수 있었지만 금리가 높다는 게 부담스러울 수 있었습니다. 남편의 앞으로 생활안정자금을 받으면 1억원 안팎 범위에서 목돈 사용은 가능했지만 상대적으로 이율이 매우 낮게 취급돼 금리와 한도 사이에서 고민이 많았던 것 같습니다. 신용점수도 8등급 이내 수준이면 대부분 통과가 가능했기 때문에 이 부분은 걸림돌이 되지 않았는데 이율 퍼센트가 저한테는 문제였던 거죠.

단시간에 큰돈이 필요하면 사업 자금으로 받는 것이 현명하였습니다만, 반대로 가계 자금을 받을 때에는 상환 기간이나 이율 부분에서 상당한 우대가 있었기 때문에 저는 생활 안정 자금으로 선택 받았습니다.LTV도 최대 80%정도까지 인정 받아서 채무 통합을 하고 사천과 여유 자금을 따로 마련하는 데도 한도가 부족하진 않았어요.특히 생활비는 최대 30년까지 사용이 가능했기 때문에 원리금 균등 분할에 설정되더라도 채무가 하나로 묶인 상태이며, 상환 기간이 충분 한달 월 지출이 지금보다 1/3정도로 낮아졌습니다.

사업 자금의 한도가 크고, 이를 생각하지 않은 건 아닙니다.그러나 대부분의 금융 회사에서 사업 자금은 5년 상환 기간을 두고 있어 연장이 만약 가능 10년 정도여서 몇 억원을 빌리면 지출이 상당히 커질 것 같았습니다.오랜 시간을 고려하고 충분히 자금을 쓴다고 가정했을 때 생활 자금이 더 바람직하다고 판단했거든요.전세 반환 자금이나 사업 자금, 주택 시세 90%정도 돈이 갑자기 필요한 게 아니면 2개를 꼼꼼히 비교하고 견딜 수 있는 선에서 선택하고 실행한 것이 좋다고 생각합니다.

사업 자금의 한도액이 높아서 이것을 생각하지 않았던 것은 아니었습니다. 하지만 대부분 금융회사에서 사업자금은 5년 상환기간을 두고 있고 연장이 만약 가능해도 10년 정도여서 몇 억원을 차입한다면 지출이 상당히 커질 것 같았습니다. 오랜 시간을 고려해 충분히 자금을 쓴다고 가정했을 때 생활자금이 더 바람직하다고 판단한 것입니다. 전세반환자금이나 사업자금, 주택시세 90% 정도의 큰돈이 급하게 필요한 것이 아니라면 두 가지를 꼼꼼히 비교해서 견딜 수 있는 선에서 선택해서 실행하는 것이 좋을 것 같습니다.

사업 자금의 한도액이 높아서 이것을 생각하지 않았던 것은 아니었습니다. 하지만 대부분 금융회사에서 사업자금은 5년 상환기간을 두고 있고 연장이 만약 가능해도 10년 정도여서 몇 억원을 차입한다면 지출이 상당히 커질 것 같았습니다. 오랜 시간을 고려해 충분히 자금을 쓴다고 가정했을 때 생활자금이 더 바람직하다고 판단한 것입니다. 전세반환자금이나 사업자금, 주택시세 90% 정도의 큰돈이 급하게 필요한 것이 아니라면 두 가지를 꼼꼼히 비교해서 견딜 수 있는 선에서 선택해서 실행하는 것이 좋을 것 같습니다.

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